爆料!新天地、老西门,新房已经开工!
2021年5月,黄浦区举行了一场土地推介会,介绍了未来3年要推出的17幅优质地块。17块土地可出让总用地面积约76.5公顷,总建筑量约292.54万平方米,商办和住宅的占比分别为73.1%和23.9%,也就是222万方的商办以及70万方的住宅。
近日,地产君获悉,作为黄浦区重大建设项目的淮海社区069-1、071-1街坊项目,508-514街坊地块旧城区改造项目都将全面开建,通过“空间重塑”“蓝图落地”,推动城区功能和产业能级实现新跃升。
也就是说,久未有新盘的新天地和老西门,将迎来上新!
这两个项目,分别是谁?将推出什么样的产品?地产君日前实地查看了一番项目的进展情况。
新天地顶豪再出新品
将打破房价格局?
淮海社区069-1、071-1街坊项目在取得方案批复、桩基施工许可后,3月将全面启动施工。日前,房屋拆除工作已经开启,预计4月底拆除完毕。
项目北至自忠路、南至复兴中路、东至西藏南路、西至吉安路,开发主体是瑞安房地产和永业集团,业内称其为“翠湖天地六期”。
从位置上看,未来的翠湖天地六期,就在翠湖五集东侧。
方位示意
翠湖五集
值得一提,地块的北侧就是备受期待的太平洋新天地商业中心项目,由中国太保寿险、瑞安房地产及永业集团联合开发,总开发体量达到39万平方米,也是新天地20年来最大的综合体开发项目,由一栋250米的地标级超甲级办公、两栋100米左右的超甲级办公及裙房商业组成。
淮海社区069-1、071-1街坊项目,规划范围内地上经营性总建筑面积不超过99560平方米。其中:住宅地上总建筑面积不超过80942平方米。
商业主要沿西藏南路布局,将老西门地铁站与自忠路北侧的123地块紧密联系在一起;在地下一层局部设置小型商业,依托地铁通道与123地块地下商业接壤,为乘坐地铁人群提供更为便捷的生活配套服务;在复兴中路、东台路局部,也设置了社区配套商业并保留了街区风貌。
黄浦老城厢绝版地段
臻稀高层&保留改建风貌别墅
能否登顶积分王?
而在黄浦的老城厢区域,今年的重大项目建设也将迎来新突破。中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北的508-514街坊地块旧城区改造项目也迎来了开工建设。
中华路一侧城市界面
地块2019年时出让,由我们熟悉的新湖拿下,直到近期才基本完成动迁工作,目前已经开工,业内称之为“新湖亚龙项目”。
整个地块呈不规则形状,从现场来看施工也是分区域进行的,有的区域还在进行拆除,靠近中华路的一侧已经完成拆除的区域土方车已经进场工作了。
项目南侧紧邻露香园AROMA别墅区,可以推测,未来项目靠近方浜中路的部分大概率也会建里弄式别墅。
露香园AROMA
此外,上海实验小学也位于方浜中路上,与新湖亚龙项目一路之隔。
距离项目最近的幼儿园是松雪街幼儿园,就位于项目东侧的松雪街上。
雪松街一侧城市界面
根据设计方案,该项目占地约9.57万平方米,地上建高层住宅33层,建筑面积约25.56万平方米;地下建局部3层,建筑面积约19.3万平方米,总计约2200个停车位;保留7.07万平方米风貌建筑。
根据规划,项目总建筑面积约23万方,由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。
据悉,项目主要分两个地块,西区G地块主打新建高层住宅,总计六幢,夹杂了4套保留改建的别墅产品。
高层效果图
北区D地块区域主打保留建筑,基本为2-3F的联排和合院,共计分为三个子区,其中D3部分包含了ABC三个区域。
建成后,项目内将开辟城市公共道路(昼锦路)、公共绿地及昼锦路北城市开放空间,着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。
位于项目东南方向斜对角的复兴珑御,凭借112.8的高分,至今仍然是上海楼市的积分王,不知道新湖亚龙项目的出现,能否破圈夺魁?
黄浦区待入市新房
黄浦区的供应一直非常紧缺,2022年一整年度,仅有绿城外滩兰庭1盘入市,并且创造了97.12分的高分,在去年的楼盘中积分排名第一。结合地块以及待上市的楼盘,黄浦未来至少有18个楼盘会陆续入市!
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